??不同城市的贷款比例是否一样？限贷政策通常由地方政府出台，地域性较为明显。对于购房者而言，应提前了解清楚本地实施的限贷政策，避免在买房时产生不必要的纠纷。限贷，是指对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率的规定。
首套商贷方面，北京实行认房认贷的政策，购买首套房为普通自住房的，首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅，首付比例提升至60%，二套非普通住宅首付比例提升至80%。个人购买商办类项目的，需全款购买。

自2025-08-05起，上海开始认房又认贷，首套房的首付比不低于35%。在上海市无住房，但有商业或公积金贷款记录的，购买普通自住房的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付为70%。

在广州，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策。居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。

深圳买房，无房且无房贷记录的，首付3成；在深圳无房，但有房贷记录 (包含异地，1笔贷款未结清)的，首付比例为5成。对于在深圳已有2套及以上房产的本市户籍家庭，在深圳有1套及以上房产的外地户籍家庭/个人都停贷。

更多城市的限贷政策，可登录当地的住建委官网查询，也可以咨询当地的置业顾问和中介。商品房贷款利率，因地而异，且不同银行亦可能执行不同的房贷利率，以具体城市执行的为准。